umowy dzierżawy pola


GoSiAcZeK

Temat: Jak daleko macie do waszego najdalej położonego pola?
Wiesz nie porównujmy regionów, w mojej okolicy gdzie ziemia orna kosztyje nawet 60-65tys. ludzie dają za dzierżawę 1500-1800zł a rekord na przetargu ziemi od ANR wynosił 3600zł za ha czynszu+podatek (teraz żałują strasznie że to wzieli ale brali miejscowi potentaci) więc 1000zł to mało. Teraz zadaje pytanie na ten temat jeszcze nie mam umowy na to pole cały czas rozważam tą możliwość

Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=4367



Temat: Elektrownie wiatrowe

no i po spotkaniu . firma ac prim z warszawy. oferta dzierzawy- 20 tys na 30 lat.powierzchnia potrzebna na zmontowanie masztu 0,8 ha, później można to normalnie uprawiać. moje pole jest akurat przy drodze powiatowej i niedaleko linii przesyłowej. ma to byc farma czyli ponad 20 sztuk. ale są i pewne rzeczy które mnie zdziwiły. podpisujac umowe należy wydzierżawić całą działkę ewidencyjną a dopiero później geodeci wytyczają plac pod maszt (troche to dziwne bo u mnie działka ewidencyjna zajmuje 6 ha a kumpel ma ponad 8), nie trzeba zapewniac drogi dojazdowej tylko w przypadku konserwacji nie utrudniac dojazdu.niektórzy tak się napalili że niewiedzieli w co tego gościa całować.jeżeli wiatrak stoi na granicy podział kasy. najlepiej jak będzie stał cały na jednym polu. byli też tacy co przyjmowali to bez entuzjazmu. facet próbował wmowić że złapaliśmy pana boga za nogi i jak się nie zgodzimy to znajdzie innych chętnych.i jeszcze jedno- wyznaczyli trzy rezerwowe lokalizacje w razie jakby ktoś się nie zgodził lub jakby chciał więcej kasy. napewno znalaźli by się i tacy dla których i 10 tys to suma nie do pogardzenia

Moim zdaniem powinniście wszyscy razem się zebrać i spróbować wynegocjować lepszą cenę bo trzy wiatraki mogą postawić gdzie indziej ale 20 to raczej nie dadzą rady. Pamiętaj że od tych 20 tys będziesz musiał odprowadzić podatek także wyjdzie mniej. Czy będą płacić tyle samo przez 30 lat czy będą uwzględniać inflację?

Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=5133


Temat: Elektrownie wiatrowe
hey wszystkim ,za kilka dni podpisze umowe z firma na dzierzawe moich gruntow pod wiatraki ,na moim tereni dziala firma ac prim a dokladnie windandpower ,cena ,ktora propnuja to ok 20 tys zl brutto za 1 wiatrak ,kwota ulegnie waloryzacji w skali roku co jest w umowie ,chce jedank wynegocjowac odszkodowanie z postawienie masztu do pomiaru wiatru bo jesli inwestycja ine bedzie mozliwa nikt mi nie zaplaci za zniszczone pole i uprawy ,musze tez zabezpieczyc sie na ewentualna dewastacje jesli wiatrak ulegnie uszkodzenie trzeba bedzie wjechac na wiekszy areal ciezkim sprzetem i nie wiem na jaki obszar ewentualnie, mam do was pytanko ,moze jestescie w posiadaniu druku takiej umowy ,bo w mojeje nie ma ani slowa na ten temat ,zdobylam juz podobna umowe z innej firmy ale tam tez brak takich klauzuli ,z prawniakmi oczywiscie to skonsultuje jeszcze ,jesli ktos m oze mi pomoc czekam na info bo mam spotkanie w czwartek z przedstawicielem frmy w celu dopelnienia formalnosci ,dzieki z gory

Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=5133


Temat: Elektrownie wiatrowe

Umnie firma ma stawiać NORDEX która jest jednocześnie producentem turbin i całych wiatraków totez jest to poważna firma.Ziemi niekupują bo niewiadomo czy grónty sie nadają czy ochrona srodowiska da zgode czy siedogadają z gminą,elektrownia ipozwolenia itp.A zeby ubiegać sie opozwolenia to tżeba mieć akt umowy dzierżawy.Jak podłoże nieodpowiada to tylko zrywają umowe i nie ma kosztów.Ujednego rolnika nie postawią bo odległośc około pół kilometra jeden od drógiego musi być
Oczywiście że jest wiele pozwoleń które trzeba uzyskać i skoro wiatrak stoi na 25a to mogli by kupić tylko to na umowę wstępną a jeśli grunt lub lokalizacja albo pozwolenia by nie pasowały to nie doszła by ona do skutku
ALE
umowa dzierżawy daje większe pole do manewru i wykorzystania gruntu. 30 kilometrów odemnie powstaje kilkanaście wiatraków i umowy podpisywali polscy pośrednicy praktycznie z całymi wsiami bo niby nie było wiadomo gdzie stanią wiatraki. Naprawdę już wtedy było wiadomo gdzie te wiatraki staną a w efekcie ci bez wiatraków nie mają kasy za rozkopane pod kable i podzielone drogami pola nie mając żadnej możliwości sprzeciwu dziś i w przyszłości. Za wiatrakami idzie ogromna kasa i jest to pole do wymuszeń i przekrętów. Jednego rolnika przez którego pole przechodzi główny kabel do transfomatorowni z wyjsciem na wysokie napięcie przekonały dopiero dwie audice i chyba wiecie o co mi chodzi i wogóle ludzie z tych wsi niechętnie mówią o wiatrakach

Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=5133


Temat: Elektrownie wiatrowe
Cytat z umowy:
7. Właściciel działki ma prawo rolniczego użytkowania Przedmiotu Dzierżawy za wyjątkiem tych powierzchni, których Dzierżawca będzie potrzebował do wybudowania oraz utrzymania parku elektrowni wiatrowej, transformatorni oraz dojazdu do nich. Powierzchnia zajmowana przez elektrownię wiatrową będzie wynosiła maksymalnie 1200,00 m2 (12 arów), natomiast miejsca służące do postawienia żurawi 1600,00m2 (16 arów), oraz droga dojazdowa o szerokości 5,50m.
W sumie nie poniósłbym wielkich strat ponieważ wiatrak miałby być 20m od drogi dojazdowej, która jest równoległa do pola co przy powierzchni całego pola 5 ha nie robi dużego problemu, poza tym jest to około 3 km od zabudowań.
Zastanawiam się tylko nad wiarygodnością tej firmy, znalazłem w internecie trochę informacji i wynika z nich że jest to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (co nie wzbudza zaufania) oraz kapitał zakładowy w 2008 roku wynosił 150000zł.
Co jak co ale jak oni chcą wybudować na terenie gminy 50 wiatraków wraz z drogami, instalacją itd. mając taki kapitał to jestem pełen podziwu. Skąd oni wezmą na to kasę? Unia europejska ich sfinansuje? Czy jakiś bank. Szczerze to trochę sobie nie wyobrażam tego.
Większość ludzi już się na to zgodziła, ale chyba im kasa uderzyła do głowy w końcu 20 tyś. rocznie to z 40 arów jest raczej nie do osiągnięcia...

Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=5133


Temat: Elektrownie wiatrowe

Cytat z umowy:
7. Właściciel działki ma prawo rolniczego użytkowania Przedmiotu Dzierżawy za wyjątkiem tych powierzchni, których Dzierżawca będzie potrzebował do wybudowania oraz utrzymania parku elektrowni wiatrowej, transformatorni oraz dojazdu do nich. Powierzchnia zajmowana przez elektrownię wiatrową będzie wynosiła maksymalnie 1200,00 m2 (12 arów), natomiast miejsca służące do postawienia żurawi 1600,00m2 (16 arów), oraz droga dojazdowa o szerokości 5,50m.
W sumie nie poniósłbym wielkich strat ponieważ wiatrak miałby być 20m od drogi dojazdowej, która jest równoległa do pola co przy powierzchni całego pola 5 ha nie robi dużego problemu, poza tym jest to około 3 km od zabudowań.
Zastanawiam się tylko nad wiarygodnością tej firmy, znalazłem w internecie trochę informacji i wynika z nich że jest to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (co nie wzbudza zaufania) oraz kapitał zakładowy w 2008 roku wynosił 150000zł.
Co jak co ale jak oni chcą wybudować na terenie gminy 50 wiatraków wraz z drogami, instalacją itd. mając taki kapitał to jestem pełen podziwu. Skąd oni wezmą na to kasę? Unia europejska ich sfinansuje? Czy jakiś bank. Szczerze to trochę sobie nie wyobrażam tego.
Większość ludzi już się na to zgodziła, ale chyba im kasa uderzyła do głowy w końcu 20 tyś. rocznie to z 40 arów jest raczej nie do osiągnięcia...


To bym sobie posiał trawę pod wiatrakiem i ja bym bym miał siano/zielonkę a oni ewentualny plac dla dźwigu :)
te drogi dojazdowe to są jakoś utwardzone czy po prostu niezaorany pas ziemi???

Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=5133


Temat: W co inwestować na rolnictwie
Jesli masz 2ha to mialbym to gdzies w dzierżawe albo zalesic i spokuj i jak lupisz role to dorabiac gdzies u gospodarza akiegos na duza skale. Kupic ziemie Ci sie nie oplaci bo przy dzisiejszych cenach beda ja splacaly twoje dzieci i moze nawet wnuki. Jak mialbys wiecej pola to moglbys bawic sie w dzierżawę bo mialby jakies zabezpieczenie gryu umowa sie skonczy. Jestem w Twoim wieku i wiem jak myslisz sam mam 12-13ha i prawie drugie tyle dzierzaw prawie nowy traktor (6 lat) i wlasnie kupilismy kombajn dosc duzy ale glownie na uslugi. Nie chce Cie zniechcecac ale taka jest smutna prawda oczywiscie masz szanse na rozowj ale ja bym sie bal pakowac w kredyty bo bez nich nie dasz rady. Jest na forum gosc ktory tez zaczal praktycznie od zera i ma tyle ziemi co ja i hoduje krowy (nie pisze kto to bo moze sobie nie zyczy sorry) jemu akurat sie udalo ale zrobisz co uznasz za stosowne porozmawqiaj jeszcze z rodzicami co Ci doradza... Pozdrawiam

Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=19664


Temat: Kupno ziemi Prawo pierwokupu odwolanie
Tego to nie wiem, podejrzewam że jeśli nie spełnisz jakiś ściśle określonych ( dobra kultura ziemi, ph, jeśli masz budynki to musisz o nie dbać -przy zabytkach np. dają ci ulgę i musisz tą ulgę w ciągu jakiegoś czasu zainwestować w dany budynek) zasad spisanych oczywiście w umowie kupna to mogą ci WYPOWIEDZIEĆ umowę i zwrócą ci tyle ile zapłaciłeś np 5000 za ha. Innym przykladem może być np. budowa autostrady przez twoje pole i jakaś świnia(czytaj businesman) sobie upatrzy i będą szukać dziury w całym razem z zaprzyjaźnionym urzędnikiem(ale to mocno naciągana teoria spiskowa-nieststy znając polskich urzędników może się zdarzyć). W nowym projekcie ustawy o ANR co mówią że będą odbierać dzierżawy(Niestety nie mam nawet ha własnej ziemi-wszystko dzierżawię od ANR dlatego mocno się interesuję hehe)ma być 15 lat na PRAWO ODKUPU PRZEZ ANR!!!!!!Z mojego rozeznania to dzierżaw nie będą odbierać bo przegrają w każdym sądzie(ale nie wiadomo do końca-prawo nie może dzialać wstecz),ale 15 laetni okres mogą wprowadzić niestety.
Trzeba być dobrej myśli.

Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=15692


Temat: Kupno ziemi Prawo pierwokupu odwolanie
Jeśli to prawda to GRATULUJĘ!!!! Sam ma dzierżawę( 120 ha) od firmy, do 2014 roku, ale umowe podpisywałem u notariusza i mam wpisane roczne wypowiedzenie, a na dodatek zmienił się właściciel i jakieś opory mi robi-pole średnie i 3 km od gospodarstrwa, ale możecie wierzyc albo nie jak chcecie placę 1 zł dzierżawy rocznie i podatek a wszystkie doplaty moje hehehe!!!

Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=15692


Temat: PROW-nie chca dac ciagnika
Ja też chciałbym zasięgnąć opinii ekspertów. A więc mam gospodarstwo o powierzchni ok 10 ha + dzierżawy(30 ha) na które nie biore dopłat(nie mam spisanych umów, ale da się to załatwić), prowadze hodowlę zwierzęcą(bydło opasowe i tuczniki 15 macior w cyklu zamkniętym obecnie na stanie 200 sztuk)bydła nie jest dużo ok 20 sztuk ale w tym roku mam nadzieję zacząć budować nową oborę na ok 50 sztuk + cielęta. Chciałbym złożyć wniosek o dofinansowanie na ciągnik ok 100-120 km z turem(prawdopodobnie) i kilka maszyn a mianowicie pług, agregat ścierniskowy, prasę rolującą jeszcze nie wiem dokładnie. Jestem z województwa śląskiego, pola górki, gliniaste. Najbardziej boję się ewentualnej kontroli bo nie wiem czy moja stara obora przejdzie jest za blisko domu(15 m) jest w niej za mało miejsca na taką ilość byków. Ciągniki które posiadam obecnie to Zetory 7711(1989r.), 5320 (2001r.)i MF 225(1987r.) i nieopłacany C-330. Czy jest możliwe aby rozpatrzono pozytywie mój wniosek? :)

Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=25132


Temat: W sprawie PROW
kó... arimr powinni zlikwidować .dzisiaj dzwoniła do mnie klientka i powiedziała że do 2014musze umowe mieć na dzierżawe na niektóre działki a jak poprawki zawoziłem to wystarczyło nawet że rok jeszcze bede miec to pole.normalna paranoja aż mnie trafia jak pomyśle co jeszcze wymyslą.

Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=6711


Temat: W sprawie PROW
dzieki bialy

jeszcze jedno pytanko.odnośnie dzierżawy. mam mało swojego pola i przypuszczam że będe musial sie podeprzeć jakąś dzierżawą żeby dostać taki ciagnik jak potrzebuje. z gminy mam ok 3,90 ha na 4 lata i kilkadziesiąt hektarów na tak zwaną gębe. wiem że umowa przy MGR musi być na 5 lat. tylko od kiedy się to liczy? od daty złożenia wnosku czy wydania decyzji czy jeszce może innego momentu? czy zawierając umowę dzierżawy z osobą fizyczną na te wymagane 5 lat muszę ją podpisacć u notariusza czy wystarczy zwykła umowa na kartce?

Źródło: agrofoto.pl/forum/index.php?showtopic=6711


Temat: Kilka pytań dot. wniosku od dopłaty bezpośrednie
Witam!
Mam kilka pytań dot. złożenia wniosku od opłaty. Składam je w tym roku po raz pierwszy.
1) mam 2 działki ziemi, jedna duża, druga przy domu. Ta w większym kawałku to zboże, nie mam problemu z wyszczególnieniem, ale ta druga to przy domu, na części mam porzeczki i pszenicę, kawałek posadzony drzewkami, bardziej jako ogród niż pole. Jak wyszczególnić we wniosku ? Tylko to zboże ? czy porzeczki też ? wielkości wziąć z mapki czy wymierzyć na polu ?
2) należy we wniosku pisać że to zboże, czy wyszczególniać jakie zboże ?
3) Przy domu, połączona jest to moje pole razem z małym kawałkiem brata ok. 10 arów, ale zawsze również ja uprawiam. Czy mogę spisać z nim umowę dzierżawy (czy potwierdzać ją muszę w gminie, w starostwie? do niczego innego taka umowa nie jest nam potrzebna) i również też kawałek wpisać do wniosku ?

Z góry bardzo dziękuję za pomoc i wskazówki
Źródło: forum-arimr.info/viewtopic.php?t=185


Temat: JAK NAPISAĆ ODWOŁANIE DO SĄDU?
" />MOJA SYTUŁACJIA PRZEDSTAWIA SIĘ NASTĘPUJĄCO : 1999 R MIŁEM ZAWAŁ SERCA I TA CHOROBA SPOWODOWAŁA ŻE DOSTAŁEM RENTE CHOROBOWĄ . ALE ZANIM JĄ OTRZYMAŁEM KRUS KAZAŁ MI WYDZIERŻAWIĆ ZIEMIE NA MIMNIMUM 10LAT TAK UCZYNILEM .PO 5,5 LATACH RETA ZOSTAŁA MI WSZRZYMANA PONIEWAZ MIAŁEM KOMISJE PODCZAS KTÓREJ STWIERDZONO ŻE JESTEM ZDROWY I MOGE WRÓCIC DO PRACY NA POLU - TAK JESTEM ROLNIKIEM. MOJA RODZINA TO 6 OSÓB , NA DZIEŃ DZISIEJSZY NIE MAMY ŻADNYCH ŚRODKÓW DO ZYCIA PONIEWAŻ RENTE STRACIŁEM NA JESIENI I NIE MOGŁEM ROZWIĄZAĆ UMOWY DZIERŻAWY PONIEWAŻ DZIERŻAWCA POSIAŁ POLA. LEKARZ RODZINNY NADAL KAZE MI PRZYJMOWAĆ LEKI , UWAŻA ZE JESTEM CHORY . JAK POWINIENEM SFORMUŁOWAĆ TE ODWOŁANIE ABY BYLO DOBRZE , JAK OPISAĆ ZE NIE POSIADAM ŻADNYCH SRODKÓW FINASOWYCH DO ŻYCIA A Z ZAPOMOGA MI SIĘ NIE NALEŻY BO OFICJALNIE JESTEM ROLNIKIEM KTÓRY NIE MA RETY , ZIEMI ANIE SWIADCZEN ZDROWOTNYCH PO PROSTU NIC MI SIĘ NIE NALEŻY,
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=34616